Строительство коттеджного поселка

Здравствуйте, есть земельный участок 35 Га, Владимирская область, данный участок примыкает к населенному пункту, по документам он сельхозназначения, но согласно ст. 84 Земельного кодекса, ст. 24, 25 Градостроительного кодекса РФ имеет шансы на перевод в категорию ИЖС. Газ, электричество проходит по границе, рядом поселок, он полностью газифицирован и электрофицирован. Участок находится в 30 км от Владимира, 190 км от МКАД.