Строительство. Проект, который уже стабильно приносит деньги

Построил и управлял компанией с оборотом 862 миллиона рублей.

И потерял её.
Не из-за рынка. Не из-за кризиса. Из-за собственных решений.
Это был самый дорогой урок в моей жизни. Я его принял. И пошёл дальше.

Сейчас мне 40 лет. Живу в Петербурге. Жена, двое детей.

Строю подрядный бизнес в сфере B2G — реальные контракты по 44-ФЗ, строительные и ремонтные работы, благоустройство. Постепенно устанавливаю прямые связи с заказчиками. 
С июня 2025 года выполнено контрактов на 17,5 млн рублей. Средняя чистая маржа — 18–22%. Средний цикл контракта — три месяца.
Цель на 26-ой год – 100 млн оборотки с маржинальностью 20-25%

Почему привлекаю деньги?

Со мной сейчас работают 13 инвесторов. Инвестиционный портфель — 17 миллионов. За первые семь месяцев отработано контрактов на 17,5 миллионов. Никто не ждал денег дольше, чем договорились.
Бизнес зарабатывает. Вопрос в другом. Я вижу контракты, в которые могу заходить — но не захожу. Не потому что нет компетенций или бригад. Потому что деньги, которые сейчас в обороте, уже заняты. Каждый новый объект требует своей оборотки — на материалы, на людей, на старт работ до первой оплаты от заказчика.

Что отличает эту модель от классической подтяжки?

Я 12 лет интегрирую Bitrix24, строил отделы продаж и поднимал их эффективность в разы. В своем новом проекте я построил систему, в которой весь административный блок автоматизирован. Документы, отчеты, контроль сроков, взаимодействие с заказчиком - всё работает без ручного управления.

Прораб загружает ежедневный отчет с объекта. Система сама распределяет его заказчику, в контроль качества и инвестору — в его личный портфель. Инвестор в любую секунду может увидеть: какие контракты в работе, как движутся деньги, на что они тратятся. Без звонков. Без запросов. Прозрачно.

Я слишком дорого заплатил за ошибки прошлого, чтобы сейчас строить на догадках и доверии на слово. Так что единственная ячейка масштабирования для моего проекта сейчас - это Деньги.
 

Кому подойдет мое предложение:

Тем, кто уже имеет капитал и думает не о том, как быстро его умножить, а о том, как сохранить и получить доходность выше банковского депозита или ОФЗ. Тем, кто понимает ценность диверсификации и хочет, чтобы часть денег работала в реальном секторе — не в бумагах, не в крипте, а в конкретных объектах с понятной экономикой. Для тех, кто видит реальную ценность в людях, которым можно доверять.

Не подойдет тем, кто ищет ИКСЫ и готов рисковать ради этого. Здесь не про это.

Условия инвестирования:

— Вход: от 1.000.000? до 5.000.000?
— Срок: 12 месяцев 
— Досрочный выход - возможен по договорённости
— Формат: любой удобный для вас 
— Доходность: обсуждаем лично - я не верю в публичные обещания процентов
Я верю в реальную стоимость денег. Не в сказки про сверхдоходность.

Про ценности:

Я не верю в деньги на доверии. Верю в системы, где всё видно без объяснений. Открытость для меня — это когда инвестор в любой момент может зайти и посмотреть, что происходит с его деньгами, позвонить мне и получить конкретику, быть уверен в сохранности своего капитала.

Я встречаюсь с каждым инвестором лично. Не делегирую это менеджеру, не заменяю отчетом. Потому что считаю: если человек доверил мне деньги — он заслуживает живого разговора.

Падал много раз. Поднимался. Не считаю это подвигом — считаю нормой. Предпринимательство без падений я не встречал. Важно другое: что ты вынес и как изменился.

Моя жена знает в деталях, как выглядит наше будущее. Она помогла мне пережить самый тяжелый период и не потеряла веру в эту картину и в нас. Теперь и Я четко понимаю куда и зачем иду и строю бизнес для того, чтобы эта картина стала реальностью.

Веду Telegram-канал — там весь процесс работы в открытую: объекты, кейсы, как принимаются решения. Заходите: @rbzeynalov

Если вам близко то, что написано выше — свяжитесь со мной. Познакомимся. Расскажу больше, покажу цифры, отвечу на любые вопросы.

Готов к встрече в любом удобном формате.

Телеграм: @ZeinalovRuslan

Тел.: +79992492304